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30 Sep

Faisons le point sur les idées reçues concernant l’achat d’un appartement à Carnoux-en-Provence !

Vous souhaitez acheter un appartement à Carnoux-en-Provence ? Faisons le point sur certaines les idées reçues concernant l’emprunt immobilier en cette rentrée.

Les taux de crédit immobilier sont en hausse ?
Faux. Ils ont baissé ces dernières semaines pour atteindre leur plus bas niveau jamais constaté, soit un peu plus de 1% en taux moyen toutes durées confondues. Pour décrocher de tels taux, et acheter un appartement à Carnoux-en-Provence, vous devez respecter les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) – soit un taux d’endettement inférieur assurance comprise à 35 % – mais aussi détenir un minimum d’apport financier.

Est-il très difficile d’emprunter sans apport ?
Vrai. Depuis les premières recommandations du HSCF et la crise sanitaire, décrocher un prêt sans apport s’avère délicat. Pour financer son projet immobilier, il faut détenir au moins les frais annexes (frais de notaire, garantie, frais de courtage, d’agence immobilière et de dossier bancaire).

Seul le taux d’intérêt peut se négocier auprès de la banque ?
Faux. Le taux du crédit immobilier peut être négocié, mais aussi l’assurance emprunteur qui pèse lourd dans le coût total du prêt et peut être souscrite dans une autre compagnie que la banque accordant le prêt. Les pénalités de remboursement anticipé du prêt peuvent également être discutées en supprimant la clause ou en la limitant aux premières années de l’emprunt. Ce qui n’est pas négligeable puisque ces frais peuvent atteindre jusqu’à 6 mois d’intérêts de la dernière mensualité remboursée ou 3 % du capital dû.

Négocier l’assurance emprunteur permet-il de rester en dessous du seuil d’usure ?
Vrai. Le taux d’usure est le taux annuel effectif global (TAEG) maximal auquel un prêt immobilier peut être accordé. Il cumule le taux d’intérêt, la garantie, les frais de dossiers et de courtage, mais aussi l’assurance emprunteur. Opter pour une assurance en délégation (donc un contrat individuel) dont le coût peut être nettement moins important que celui d’une assurance groupe permet ainsi de réduire de manière significative le TAEG du dossier de l’emprunteur et donc de faire en sorte que celui-ci passe sous le seuil réglementaire du taux d’usure.

O.D. / MySweetProd © Adobe Stock

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