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30 Août

Votre agence immobilière à Roquevaire fait le point sur le nouveau DPE !

Vous avez un bien à vendre ? Le savez-vous ? Le Diagnostic de Performance Énergétique, nommé plus communément DPE, qui a pour but d’informer le client, qu’il soit acheteur ou locataire, sur l’état énergétique du bien et de lutter contre le changement climatique, a fait l’objet, le 1er juillet dernier, d’une refonte importante sur les méthodes de calcul pour qualifier puis classifier les biens immobiliers. Alors, qu’est-ce qui change réellement avec cette nouvelle réglementation ? Votre agence immobilière à Roquevaire fait le point.

Ce nouveau DPE permet une classification beaucoup plus fiable et homogène, mais surtout il présente de multiples facettes en raison des 4 dimensions qui l’animent : sociale, juridique, économique et écologique. Cette refonte du DPE a un impact social important puisque 4,8 millions de logements en France sont concernés !

Concrètement :
• La méthode d’évaluation de l’état énergétique des biens est remise en cause. Elle ne se fait plus sur la base des factures énergétiques, mais elle tient compte des caractères physiques du logement (bâti, fenêtres, murs, isolation, etc.) ;
• À partir du 1er janvier 2023, les propriétaires des biens immobiliers classés F ou G ne pourront plus augmenter le loyer en cas de changement de locataire ;
• En 2028, les biens classés F & G ne seront plus autorisés à la location ;
• Le DPE n’a plus un caractère seulement informatif, il est désormais juridiquement opposable aux tiers, c’est-à-dire que, si un acheteur demande une contre-expertise qui se révèle différente, il est en droit de remettre en cause la vente ;
• Les DPE vierges, trop souvent prétextés, ne sont plus acceptés puisque l’évaluation ne repose plus sur les factures de consommation énergétique.

O.D. / MySweetProd © Adobe Stock

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